Certificação do imóvel
Medição por satélite de precisão, peças técnicas com ART e certificação do perímetro no sistema do INCRA.
Por que georreferenciar
Vender, dividir ou herdar uma fazenda costuma esbarrar na mesma exigência: a matrícula precisa descrever o imóvel por coordenadas precisas, e não mais “da cerca até o córrego”.
A ACERT faz o levantamento com a própria equipe, obtém a certificação no INCRA e acompanha o cartório até a averbação, com os cadastros do imóvel alinhados.
Do levantamento à matrícula
Averbação na matrícula
Requerimento com as peças certificadas e acompanhamento das exigências do cartório até a averbação.
Desmembramento, inventário e partilha
Divisão da área em novas matrículas ou entre herdeiros, com a descrição de cada parte pronta.
Retificação de área
Peças técnicas para corrigir área, medidas e confrontações quando a matrícula não confere com o terreno.
Usucapião extrajudicial
Planta, memorial descritivo e ART para instruir o pedido diretamente no cartório.
CCIR, CAR e ITR alinhados
Atualizamos o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural), retificamos o CAR e orientamos o ITR.
Drone e imagem aérea
Imagem atualizada do imóvel para planejar o campo, conferir divisas e instruir o CAR.
Qual é o seu caso?
Vai vender, doar ou dividir
- Certificação completa do imóvel
- Inventário, partilha ou desmembramento
A matrícula não confere
- Área medida diferente da registrada
- Divisas descritas do jeito antigo
Tem a posse, mas não o título
- Usucapião extrajudicial no cartório
Etapas da certificação
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01
Análise dos documentos
Você envia a matrícula; conferimos área, confrontações e pendências antes de ir a campo.
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02
Planejamento
Identificamos os vizinhos de cada divisa e as áreas vizinhas já certificadas.
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03
Campo
Nossa equipe percorre o perímetro, mede cada vértice e implanta marcos onde necessário.
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04
Certificação no INCRA
Planta e memorial submetidos ao INCRA, com eventuais inconsistências tratadas até a certificação.
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05
Cartório e cadastros
Averbação na matrícula e CCIR, CAR e ITR alinhados ao mesmo perímetro.
Perguntas frequentes
Quais documentos preciso para começar?
A matrícula atualizada já permite a análise inicial; se tiver, envie também CCIR, ITR e CAR. Fotos legíveis ou PDFs pelo WhatsApp bastam.
Preciso da assinatura de todos os vizinhos?
Para a certificação, em regra basta a declaração do proprietário de que respeitou os limites. Em retificação de área, o cartório pode pedir a anuência dos vizinhos.
E se a área medida for diferente da matrícula?
É comum, porque muitas descrições antigas usaram métodos menos precisos. A correção se faz por retificação do registro, em regra no próprio cartório.
Vamos começar pela sua matrícula?
Envie a matrícula pelo WhatsApp ou e-mail e receba a análise inicial da equipe, com escopo e proposta.